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Immotiger 17.03.2010

Willkommen beim Grundstücks- und Immobilienservice Rostowski

Immobilien Sachsen

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Extra-Tipp für Immobilienverkäufer - Erster Eindruck!

Was suchen Immobilienkäufer wirklich?

Ist es ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück? Leider falsch! Sie suchen nach einem geeigneten Zuhause, dass Sie gerne bereit sind zu kaufen. Sie wollen spüren, dass sie darin leben wollen. Darum lautet einer der wichtigsten Tipps  für einen schnellen Verkauf:

Sorgen Sie in Ihrer Immobilie für die Stimmung, dass sich jeder sofort wohl und zuhause fühlt.

Warum ist das so wichtig? Also, die meisten Käufer gehen bei der Kaufentscheidung nicht mit der Stichwortliste vor, sondern entscheiden aus dem Bauch heraus was Ihnen gefällt. Sie sind von Emotionen geprägt. Das liegt nun mal in der Natur des Menschen begründet. Erst nach dem sich der Interessent gefühlsmäßig zum Kauf entschlossen hat, sucht er nach rationalen Gründen, um seine Entscheidung zu rechtfertigen.

Machen Sie sich klar, dass Ihr Haus in Konkurrenz zu einigen anderen Immobilien steht und manche davon sind professionell hergerichtet.

Wie Sie in Ihrem Zuhause  leben ist die eine Sache. Wie Sie dieses Zuhause aber verkaufen, ist etwas ganz anderes!

Der erste Eindruck, den ein Interessent bekommt, wenn er zum ersten Mal Ihre Immobilie betritt, wird dauerhaft sein. Schauen Sie sich den Bereich vor der Immobilie an. Sieht er gepflegt oder wenig einladend aus? Ein unaufgeräumter Anblick lenkt von der Schönheit und der Eleganz der Immobilie ab. Ein sauberes, glänzendes Gesamtbild übermittelt jedem die entscheidende Botschaft:

Ihre Immobilie ist wertvoll, einzigartig und gut in Schuss!

Kleine Reparaturen in Haus und Garten, Malerarbeiten bei bröckelnden Anstrichen und unpassenden Farben sollten Sie erledigen. Übrigens! Achten Sie bei dem Gang durch Ihr Haus auf Ihre vier Sinne: Anblick, Geruch, Gefühl und Gehör.

Sorgen Sie dafür, dass es keine sichtbaren Spuren durch Flecke auf Böden, defekte Türen und Einrichtungsgegenständen, knarrende Böden sowie unaufgeräumte Zimmer im Sichtbereich gibt. Vermeinen Sie  übermöblierte Räume. Das sorgt für ein Gefühl von Enge. Haustiere sollten nach Möglichkeit außer Sicht und Hörweite sein. Vermeinen Sie in diesem Zusammenhang Gerüche durch Tiere.

Eine gute Beleuchtung sorgt für die besondere Optik Ihres Hauses. Machen Sie viele Lampen an (besonders an dunklen Tagen). Sorgen Sie während der Besichtigung für Ruhe im Haus (Fernseher und Haushaltsgeräte ausschalten). 

Viel Erfolg beim Verkauf  wünscht Ihnen  Frank Rostowski, Immobilienmakler im Bereich Bautzen, Pulsnitz, Kamenz, Bernsdorf bis nach Hoyerswerda.

Zusatz-Tipp: Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienprofi spart Ihnen Zeit und bringt unter dem Strich auch einen höheren Verkaufserlös, da Ihr Haus besser für die Vermarktung hergerichtet wird.

Welche Leistungen  beschleunigen den Immobilienverkauf? Lesen Sie die Aussagen zahlreicher Auftraggeber!

“ Tipp: Verhandlung mit Bank + Verkaufskonzept = Insolvenz abgewendet “

Schön dass der Verkauf so großartig geklappt hat. Bedingt durch meine berufliche Einbindung und die Besonderheiten der Abwicklung bei solch einem großen Objekt, bin ich Ihnen sehr dankbar für Ihre Unterstützung. Sie haben in meinem Sinne, mit meiner finanzierenden Bank, alle wichtigen Fakten zum Verkauf verhandelt und entsprechend Ihrer Einschätzung einen Käufer zum avisierten Preis gefunden. Gerade in meiner damaligen Notsituation haben Sie mir Ruhe und Kraft gegeben. Dadurch haben Sie mich vor der Insolvenz gerettet. Die richtigen Ideen und Tipps konnten Dank Ihrer Hilfe umgesetzt und auch im Kaufvertrag verankert werden. Herr Rostowski, ich wünsche Ihnen viel Kraft und Scharfsinn für die weiteren, zahlreichen Fälle.  Gerne werde ich die Gelegenheit nutzen, Sie weiter  zu empfehlen.

Korina Görlich, Berufskraftfahrerin, Winkel, 01.06.2012

                                                                                                                                                                                

“ Goldschatz im Miniformat als Dankeschön “

Dank Ihrer engagierten Mitwirkung ist es uns gelungen, heute eine Eigentumswohnung in Pulsnitz zu kaufen. Dafür sind wir Ihnen sehr dankbar und möchten das ausdrücken mit einem “Goldschatz in Miniaturformat”. Ihnen wünschen wir gute Erfolge in Ihrem Job in Bautzen, Bernsdorf, Pulsnitz, Dresden und überall wo Sie aktiv  werden. Dazu beste Gesundheit und ein glückliches Familienleben.

Regina und Christian Haase, Rentner, Bautzen, 05.10.2011

                                                                                                                                                                                

“ Erbengemeinschaft+Wasserschäden+verbauter Baukörper-schneller Verkauf zum Gutacherpreis ”

Als Vertreter unserer Erbengemeinschaft mit elf Beteiligten möchte ich Ihnen für Ihre Hilfe beim Verkauf eines Wohngrundstückes mit Gewerbeanteil unseren Dank aussprechen. Das Grundstück war seit Jahren nicht mehr bewohnt und das Gewerbe seit Jahrzehnten nicht mehr betrieben. Entsprechend war der Bauzustand. Ein Verkauf, auch im Interesse von minderjährigen Erben gestaltete sich als schwierig. Hinzu kamen Wasserschäden und Verbauung mit unterschiedlichen Höhen der Wohnebenen.Das Gutachten eines Sachverständigen deckte sich mit Ihrer Markteinschätzung. Ihnen ist es in kurzer Zeit gelungen die schwierige Aufgabe zu lösen und eine potenten Käufer zu finden, der den geschätzten Gutachterpreis zu zahlen bereit war.Haben Sie recht herzlichen Dank für die erfolgreiche Zusammenarbeit. Wir werden Sie auf Grund der korrekten und einfühlsamen Unterstützung gern weiterempfehlen.

Gerald Kummer, Verkaufsberater, Weißnauslitz 20.02.2011

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“ Perfekte Verkaufskanäle - Notartermin 5 Wochen später vereinbart ”

Sehr geehrter Herr Rostowski, ich denke, dass ich mich für den richtigen Makler entschieden habe. Nach einem Jahr der eigenen Verkaufsbemühungen, wollte ich die Abwicklung zum Verkauf meines Hauses dem Fachmann überlassen. Sie zeigten mir auf, dass ich mit meiner Marktwerteinschätzung etwas daneben lag. Durch Ihre vielen unterschiedlichen Verkaufskanäle konnten Sie in nur 5 Wochen den für mein Haus passenden Käufer finden. Dank Ihrer Verkaufsverhandlungen gab es bei der Durchsetzung des von Ihnen ermittelten Marktwertes auch keine Schwierigkeiten. Ich bin froh, dass der Verkauf so gut geklappt hat und Sie so nette Käufer gefunden haben. Dieses Schreiben können Sie gern als Referenz verwenden, damit auch andere Verkäufer erkennen was einen guten Makler ausmacht. Ich bedanke mich für die hervorragende Zusammenarbeit mit Ihnen.

Uwe Fiedler, Zerspanungsfacharbeiter, Hoyerswerda,10.01.2011

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“ Da hat alles gestimmt - auch die Käufer waren begeistert ”

Die Entscheidung Ihnen den Auftrag zur Verkauf meines Hauses zu übertragen, habe ich nicht bereut. Sie haben mein Haus bewertet und sogar mehr veranschlagt als ich dachte. Ihre Marktwerteinschätzung war schlüssig und spiegelte auch den erzielten Kaufpreis wieder. Der gesamte Verkaufsablauf war von Ihnen hervorragend aufgebaut. Vom ersten Gespräch, über das aussagekräftige Exposé bis zur Kaufvertragsabwicklung fühlte ich mich immer gut von Ihnen unterstützt. Auch die Käufer meines Hauses erklärten: „Ihr Hausangebot war realistisch aufgearbeitet und sehr ansprechend. Die Erklärungen, die Grundrissen sowie die Bildern auf dem Exposè entsprachen auch der Wirklichkeit. Dadurch konnten wird viel Zeit sparen. Das ist bei vielen anderen Angeboten so nicht der Fall gewesen.“ Haben Sie recht herzlichen Dank für die nette und erfolgreiche Zusammenarbeit, die nach 10 Wochen zum Verkauf führte. Ich werde Sie ohne wenn und aber gern weiterempfehlen.

Ingrid Preißler, Rentnerin, Bernsdorf, 17.09.2010

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“ Profitipps sichern Verkaufserfolg in kurzer Zeit ”

Das ging schnell bei Ihnen.    Am Anfang waren wir ziemlich kopflos, wie wir die viele Arbeit der Beräumung in den Griff bekommen sollten. Sie gaben uns mit Ihren hilfreichen Tipps die Hinweise, wie wir für unser Häuschen den vor Ihnen eingeschätzten Marktwert bekommen und was wir dafür tun müssten. Nach der Vorbereitungsphase ging es sofort los und bereits der 2. Hausinteressent kaufte unser Haus zu dem von Ihnen eingeschätzten Preis. Wir sind sehr froh, dass die Abwicklung so gut geklappt hat und Sie uns so nette Käufer vermittelt haben.  Ganze 6 Wochen inklusive der Vorbereitungszeit von 4 Wochen brauchten Sie für die Käuferermittlung – das ist eine starke Leistung. Gern erzählen wir auch Bekannten und Verwandten von Ihrer hervorragenden Arbeit.

Wolfgang und Brigitte Kubusch, Rentner, Wiednitz, 08.09.2010

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“ So macht Immobilienverkauf Spaß ”

Sehr geehrter Herr Rostowski, nun ist es Zeit Danke zu sagen. Sie haben unser Grundstück zum Marktwert bewertet. Alle 4 Miteigentümer waren mit Ihnen als unser Makler einverstanden. Innerhalb von nur 3 Wochen präsentierten Sie uns einen Käufer zum vorher eingeschätzten Kaufpreis. So macht Immobilienverkauf spaß. Nur 2 Wochen später konnten wir den Kaufvertrag unterzeichnen und waren froh, dass der neue Eigentümer gleich die Anliegerpflichten übernahm. Die Abwicklungsschwierigkeiten mit der GVO-Stelle konnten, dank Ihrer Unterstützung, in angemessener Zeit aus dem Wege geräumt werden. Unserer Weiterempfehlung können Sie gewiss sein. Mit freundlichen Grüßen im Namen der Eigentümergemeinschaft.

Theresia Polenz, Rentnerin, Bernsdorf, 14.06.2010

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“ Realistische Angebote – Garant für erfolgreiche Vermittlung “

Sehr geehrter Herr Rostowski, sehr geehrte Frau Fründ, ich habe ihr Büro über einen persönlichen Kontakt und durch die lokale Nähe in Bernsdorf kennen gelernt. Im Internet habe ich gefunden, dass Ihre Angaben realistisch erschienen und auch erfolgreich vermittelt werden konnten. Das dadurch gewonnene Vertrauen wurde durch die Abwicklung unseres Grundstücksverkaufs bestätigt. Mit hat gefallen, dass für uns kein zusätzlicher hoher Aufwand entstanden und das Objekt in relativ kurzer Zeit vermittelt wurde. Da die Zusammenarbeit immer aufrichtig und ehrlich erfolgte, werde ich Ihr Büro gerne weiter empfehlen.

Christine Herold, Rentnerin, Potsdam, 20.01.2010

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“ Erfolgreicher Verkauf: Kompetentes Wirken bei der Suche nach einen Käufer  “

Sehr geehrter Herr Rostowski, auf diesem Wege möchte ich mich für Ihre Tätigkeit beim Verkauf meiner Eigentumswohnung in Pulsnitz herzlich bedanken. Durch Ihr kompetentes Wirken bei der Suche nach einem Käufer, der Vorbereitung und Durchführung des Verkaufs konnte die Angelegenheit zu meiner Zufriedenheit erledigt werden. Ich werde Sie gerne weiter empfehlen.

Dr. Klaus Stephan, Ingenieur, Berlin, 27.05.2009

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“ Doppelpack: Schnell mein Haus verkauft und meine neue Eigentumswohnung gefunden “

Lieber Herr Rostowski, nun sind schon wieder 4 Wochen her, seitdem wir beim Notar waren. Ich hätte nicht gedacht, wie schnell das Haus verkauft ist und Sie mir noch bei dem Erwerb meiner neuen Eigentumswohnung helfen konnten. Es hat alles super geklappt. Alle Achtung, die von Ihnen geleistete Arbeit war wirklich Spitze. Gern werde ich auch anderen davon erzählen. Falls ich mal wieder eine Frage habe, werde ich auch gerne wieder auf Sie zurückkommen.

Angelika Jahn, Vorruheständlerin , Bernsdorf, 19.05.2009

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“ Mietleerstand in kurzer Zeit von 10% auf 1% gesenkt “

Sehr geehrter Herr Rostowski, wir bedanken uns für die tatkräftige und zielstrebige Unterstützung bei der Vermietung unseres Wohnungsverwaltungsbestandes an den Ihnen bekannten Standorten. Bedingt durch die Entfernung zu Pulsnitz und die Besonderheit in den Ihnen bestens bekannten Wohnungsmarktes, haben wir Sie im Februar 2004 zu unserem Partnermakler gemacht. Wie wir heute feststellen können, war diese Entscheidung richtig. Ihr beherztes Vorgehen, unter Einhaltung der von uns vorgegebenen Standards, hatte nach 14 Tagen die ersten Erfolge gezeigt. Nach kurzer Zeit konnte durch Ihre Hilfe der Leerstand von 10% auf 1% verringert werden. Dafür sind wir Ihnen auch im Namen der Wohnungseigentümer dankbar. Obwohl wir anfänglich skeptisch waren, externe Makler bei der Wohnungsvermittlung einzuschalten, finden wir jetzt in Ihnen einen verlässlichen Geschäftspartner gefunden zu haben. Herr Rostowski, wir schätzen Ihre aufrichtige Art und werden Sie gern wie bisher weiterempfehlen. Weiter so!

Peter Nowak, Büroleiter bei V.V.K. Hausverwaltungsgesellschaft zu Dresden mbH, Dresden, 07.05.2009

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“ Schwieriger Verkauf und Fingerspitzengefühl bei den Verhandlungen mit den Käufern brachte den Erfolg ”

Lieber Herr Rostowski, Sie haben mich auch dieses Mal nicht enttäuscht. Nachdem das erste Haus im Dezember verkauft wurde, hatten Sie bereits im Februar einen ernsthaften Käufer für das größere und problematische Grundstück. Für die hervorragende und professionelle Arbeit bei diesem schwierigen Verkauf und Ihrem Fingerspitzengefühl bei den Verhandlungen mit den Käufern möchte ich Ihnen noch mal meine Dankbarkeit zum Ausdruck bringen. Ich wünsche Ihnen weiterhin ein erfolgreiches Händchen bei allen Ihren Geschäften. Seien Sie auch anderen Verkäufern ein so freundlicher und hilfsreicher Partner. Ich werde Sie gerne weiterempfehlen.

Hannelore Böhnisch, gehobene Angestellte a.D. , Grünewalde, 24.04.2009

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” Volltreffer: Gleich das Richtige gefunden “

Sehr geehrter Herr Rostowski, gerne denken wir an die stürmische Zeit zurück, als wir uns das kleine Häuschen in Bernsdorf mit Ihnen ansahen. Sie hatten sich vor der Besichtigung die Zeit genommen uns nach speziellen Wünschen zu fragen. Das hat so ausführlich vorher keiner gemacht. Im Anschluss daran haben wir gemerkt, dass wir auch nur dieses eine Haus besichtigen mussten und viel Zeit sowie Nerven gespart haben. Wie schnell Sie uns dann einen Kaufinteressenten zu unserem Preis für unser Haus in Mittelbach aufgetrieben haben war einfach klasse. Wir konnten in der Zeit in Ruhe Urlaub machen und danach gleich zum Notar. Vielen Dank für die schnelle und problemlose Hilfe. Wir würden immer wieder gern Ihre Dienstleistungen in Anspruch nehmen. Die eine oder andere Empfehlung werden wir bestimmt geben können.

Familie Rolf Meißner, Rentnerpaar , Bernsdorf, 23.10.2007

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” Lichtblick nach 3 Jahren schlechter Erfahrungen: Makler Rostowski ”

Sehr geehrter Herr Rostowski, hiermit bedanke ich mich für die ausgezeichnete Unterstützung beim Verkauf meines Hauses. Da es mir, bedingt durch Entfernung, nicht möglich war, den Verkauf meines Hauses selbst zu realisieren, kam mir Ihr Anruf wie gerufen. Nach einigem Zögern - da ich mit Maklern während meiner dreijährigen Verkaufsbemühungen wenig gute Erfahrungen gemacht hatte - willigte ich dann doch die Zusammenarbeit mit Ihnen ein. Ihr Vermarktungskonzept war schlüssig und ich gab Ihnen gern mein Vertrauen. Nach bereits vier Monaten konnte beim Notar der Kaufvertrag mit einem Kaufinteressenten unterzeichnet werden. Ich war mit Ihrer Arbeit sehr zufrieden und werde Sie gern bei Gelegenheit weiterempfehlen.

Sabrina Baier, Verkäuferin, Regensburg, 02.08.2007

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